ITBI, escritura e registro: quem paga e quanto custa?

Comprar um imóvel envolve alguns custos que muitas vezes são esquecidos durante o planejamento.

Além da entrada e das parcelas, existem despesas relacionadas à documentação da compra, como ITBI, escritura e registro, dependendo da modalidade de aquisição.

Entender essas etapas ajuda o comprador a se preparar financeiramente.

O que é ITBI?

ITBI significa Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis.

É um imposto municipal relacionado à transferência do imóvel para o comprador.

As regras e alíquotas podem variar de acordo com o município e com as características da operação.

Por isso, o comprador deve verificar diretamente com a prefeitura responsável pelo imóvel qual será o valor aplicável ao seu caso.

E a escritura?

A escritura pública é utilizada em determinadas operações de compra e venda, especialmente quando não há financiamento que produza instrumento com força equivalente para a transferência.

Em uma compra financiada, o contrato do financiamento pode cumprir função semelhante à escritura pública em determinadas situações.

Por isso, não é correto assumir que toda compra de imóvel terá exatamente os mesmos custos.

Registro do imóvel

Depois da formalização da compra, existe a etapa de registro no Cartório de Registro de Imóveis competente.

É o registro que formaliza a transferência da propriedade de acordo com as regras aplicáveis.

Os valores dos atos cartorários seguem tabelas e podem variar conforme o estado e o tipo de operação.

Quem paga?

Em uma compra e venda, é comum que o comprador seja responsável por despesas como ITBI e custos relacionados ao registro e à formalização da aquisição, mas a responsabilidade pode variar conforme o negócio e o contrato.

Por isso, é importante conferir todas as condições antes da assinatura.

O financiamento pode mudar a estrutura dos custos

Quando o imóvel é financiado, a documentação costuma seguir uma dinâmica diferente de uma compra totalmente à vista.

O banco participa do processo e o contrato de financiamento possui efeitos jurídicos específicos.

Por isso, o comprador deve receber orientação clara sobre quais despesas serão cobradas e em que momento.

Conclusão

Planejar a compra de um imóvel significa olhar além do preço anunciado.

ITBI, registro, eventuais custos de escritura e outras despesas precisam ser considerados desde o início.

Quanto mais informação o comprador tiver, mais preparado estará para tomar uma decisão segura.

Antes de comprar, converse com a equipe da Construtora Rhodes e esclareça as etapas e custos envolvidos na aquisição do seu imóvel.